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物件の管理会社って一体なにをやってくれるの?

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高層ビル

本業のかたわら、副業として不動産投資をする「サラリーマン大家さん」の場合、物件の管理まで手がまわらないことが多々あるでしょう。そんな時に心強い味方になってくれるのが、管理会社の存在です。
今回は、知っているようで知らない物件の管理会社のサービス内容などを見ていきましょう。

物件を管理する「賃貸管理」は2種類

入居者の募集から家賃の回収、物件の清掃まで行うことを「賃貸管理」と言います。
この賃貸管理に含まれる業務には、大きく分けて次の2種類があります。

1.賃貸管理
入居者管理は、主に入居者に関わる管理業務です。オーナーから委託を受けて管理している賃貸物件に空き室が出れば、入居者を募集したり、入居者が信用に足る人かどうかの審査をしたりします。
入居が決まった場合の契約事務や家賃の回収、オーナーへの送金なども含まれます。家賃を滞納している入居者がいれば督促やトラブルの対応もしてくれます。入居者の退去時には、敷金の清算や退去の立ち会いなども行います。

2.建物管理
建物管理は、物件の建物に関わる管理業務です。故障や修繕の手配や設備交換、共用部分の清掃などを行います。
日頃のメンテナンスは空室リスクを防ぎ、入居率を高めるためにも重要です。

忙しいサラリーマンは管理会社の有効活用がおすすめ

お伝えしたように、管理会社はオーナーに代わって保有物件の管理を行っています。入居者管理・建物管理ともに、管理会社に任せなくてはいけないという決まりはありません。
常日頃から自分の所有する物件を見回り、修繕やリノベーションなども自ら行っているオーナーさんもいます。管理会社に任せず自分で管理することで、管理会社に支払う報酬を節約しているのです。

しかしサラリーマンで本業を持っている方にとっては、すべてを自分で管理するというのはハードルが高いでしょう。
入退室にともなう煩雑な手続きや物件のメンテナンスを管理会社に依頼すれば、毎月の管理状況の報告を受けるだけで大部分を任せきりにすることができます。

管理会社を選ぶときのコツ

握手

不動産会社がマンション管理業務も行っているケースと、そうではないケースがあります。後者の場合は、管理業務だけを行っている別会社に依頼しなくてはなりません。

一貫して任せられる安心感と引き継ぎなどがスムーズである点で前者のほうがメリットは大きいため、最初の不動産会社選びの時にあらかじめ確認しておくとよいでしょう。特に独自のネットワークを持ち、入居者を迅速に見つけてくれる管理会社が望ましいと言えます。

まとめ

一般的に管理会社に賃貸管理を任せた場合、家賃収入の5~15%程度の手数料がかかると考えましょう。賃貸管理を管理会社に任せると費用はかかるものの、手間と時間を省くことができるため、多忙なサラリーマンの不動産投資家にはおすすめです。
目先のお金の節約だけを考えてしまうと、本業も副業もおろそかになってしまうかもしれません。

安定的な運用を見据えた、不動産投資のプランを検討していきましょう。

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