不動産投資ローンを利用すれば、2つの大きなメリットが得られる!

  • FacebookでシェアするFacebookでシェアする
  • TweetするTweetする
  • はてなブックマークで共有するはてなブックマークで共有する
  • LINEで友達に送るLINEで友達に送る

不動産投資ローンと聞くと、「借金」と思う方もいると思います。事実、不動産投資ローンは借金です。

しかし、実は大きな2つのメリットがあるのです。

今回は、そんな不動産投資ローンのメリットについて解説します。

少ない資金でも高額物件を購入できる「レバレッジ効果」

不動産投資ローンの1つ目のメリットは、「少ない資金でも、高額物件を購入できる点」です。

たとえば3,000万円のマンションを、不動産投資ローンを利用して購入するとします。

その場合の諸費用は大体120万円程度で、頭金額は10%の300万円で借り入れをしたと仮定します。この物件は月々12万円の賃料を得ることができ、年間の賃料収入144万円に上るとしましょう。

この場合、手持ち資金420万円で144万円の年間賃料収入を得ることが可能というわけです。

もちろん、不動産投資ローンの金利も支払っているし、月々返済額の支払いも別途あります。また、物件を取得したことで固定資産税やランニングコストもかかるので、144万円がそのまま収入になるワケではありません。

しかし、自己資金420万円で8倍近くの価格である3,000万円の物件を購入できるという「レバレッジ効果」は、不動産投資ローンの大きなメリットになります。

購入資金が貯まる前に不動産投資をスタートできる

不動産投資ローンの2つ目のメリットは、「購入資金が貯まる前に、不動産投資をスタートできる点」です。

多くの「投資」は、その投資価格に到達するまでは始められません。レバレッジをかけられる投資もあるものの、不動産投資ほどの倍率をかけられる投資は少ないです。

一方、不動産投資ローンを利用した投資は、購入資金が貯まる前に投資自体をスタートできるので、「不労所得」になるタイミングが早いのです。

たとえば、30歳のときに不動産投資ローンを組んで投資用物件を購入するとします。このときに、「借入期間20年」で不動産投資ローンを組んでいれば、50歳のときにはローンは完済しています。

つまり、50歳になればローンの支払いがなくなり、税金などの少ない支出だけで賃料収入という不労所得を得られるのです。

このように、購入資金が貯まる前に投資をスタートできるので、自身で貯める購入資金にプラスして入ってくる家賃収入を返済に充てれば、支出が早いタイミングで減り、利益が生じる投資になるのです。

まとめ

【この記事のポイント】

  • 不動産投資ローンのメリットに、少ない資金でも高額物件を購入できる点(レバレッジ効果)が挙げられる
  • 購入資金が貯まる前に不動産投資を始められる点も、不動産投資ローンのメリット

前述のように、不動産投資ローンは「少ない資金から始められる」「資金が貯まる前に始められる」というメリットがあります。

この2つのメリットは、いずれも「早いタイミングで不労所得が得られる」という、さらに大きなメリットにつながっているのです。

資産形成の第一歩を踏み出したいあなたに

無料開催 0からはじめるウルトラマンション経営セミナー

「老後、お金が足りるか心配・・・」、「毎月の節税対策を何とかしたい・・・」、「投資を始めてみたいけれど、どうすればいいか分からない・・・」など、皆さんいろんな不安をお持ちです。
まずは、資産形成の第一歩を踏み出すためにセミナーに参加してみませんか?
エステムマガジンを運営する東京日商エステムの不動産投資セミナーは、オンラインでも開催中です。
PCもしくはスマートフォンのどちらかがあれば、どなたでも参加可能です。
投資初心者でもわかりやすく、基礎から不動産投資を学ぶことが出来るのが特徴です。

無料セミナーはこちら

オンラインセミナーは、セミナーテーマも充実!

無料開催 0からはじめるウルトラマンション経営セミナー

■「マンション経営とは何?」を知ることができる!
 0から始めるマンション経営の仕組みとメリット

■リーマンショックやコロナショックなど経済危機と金融商品の関係性を学ぶ
 経済危機から資産を守る!金融商品徹底比較

■お客様の実体験から学べるから、わかりやすい!
 お客様の声から学ぶ!不動産投資成功の秘訣~失敗例編~

このほかにも様々なテーマがあるので、聞きたい内容に合わせてオンラインセミナーにご参加いただけます。

無料セミナーはこちら
  • FacebookでシェアするFacebookでシェアする
  • TweetするTweetする
  • はてなブックマークで共有するはてなブックマークで共有する
  • LINEで友達に送るLINEで友達に送る
資料ダウンロード セミナー詳細 無料相談サービス PAGETOP