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新築マンションとリノベーション物件を比較!

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不動産投資をするときに、新築マンションとリノベーション物件、どちらで不動産投資をするか迷う方もいると思います。今回はその理由を新築マンション投資、リノベーション物件投資の比較から解説します。

新築マンション投資のメリット

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新築マンション投資のメリットは、建築基準が高く建物自体の寿命が長いことです。今ではほとんどの新築マンションが「フラット35の適合証明」などの第三者検査を実施しています。そもそも最新の耐震基準の工法で行っているため、新築マンションは建築基準の高い建物です。
また平成21年より、瑕疵担保履行法がスタートしました。この瑕疵担保履行法により、新築マンションの売主は、瑕疵担保保険に加入するか供託するかのどちらかが義務付けられました。

つまり、新築マンションの所有者からすると、万が一、瑕疵があった時にも保証されているということです。
そもそも建物の寿命が延びた上に、建物の瑕疵に関しての安心感があることも、新築マンション投資の大きなメリットです。

新築マンション投資のデメリット

一方、新築マンション投資のデメリットは、「物件の入居者の推移が見にくい」ことです。
つまり、新築マンションは「投資物件」としての実績がないので、投資物件として適しているかどうかの判断がつきにくいということです。

リノベーション物件投資のメリット

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リノベーション物件投資のメリットは、築年数が経過していても入居が見込める点です。
リノベーション物件は、内装的には綺麗な物件で仕様も高いので、ほかの中古物件より人気があります。そのため、家賃が高くても入居しやすいという点がメリットです。

リノベーション物件投資のデメリット

一方、リノベーション物件投資のデメリットは「物件選びの難しさ」です。
リノベーションをしているので、一見すると綺麗に仕上がっていますが「本当にこのリノベーションが正解なのか?」が分かりにくいのです。
例えば、リノベーションしたものの、前衛的で個性的な内装に偏り過ぎると、その価値分の家賃では入居希望者に受け入れられないという可能性もあります。そうなると、リノベーション費用の回収効率が落ちてしまい、掛かった費用分がかさむだけで、実質的な利回りは落ちてしまうのです。

リノベーションに掛かる費用、リノベーションしても家賃が極端に上がるかは不明といったように、リノベーション物件は、幅広い入居希望者に受け入れられる内装であるかどうか、という客観性が重要になります。

まとめ

上述のとおり、新築マンション投資の方がデメリットは少なく、リノベーション物件投資の方がリスクは大きいのです。
ある程度の不動産投資経験があり、リノベーション物件の特性やメリットを十分理解した上で投資するなら、上手く行く可能性は高まります。
そうでなければ、まずは安定・安心の新築マンションの投資から不動産投資を行う事をおすすめします。

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