不動産投資の成功を左右する大切な要素に情報収集があります。
不動産投資で成功するには、どのような情報を集めればよいのか。またどこでそれらの情報を入手すればよいのかを説明します。
不動産投資物件の情報収集
不動産投資物件の情報収集を行う際に、最近最も使われているのが収益物件を扱っているwebサイトです。
不動産投資専門のサイトもあれば、他の情報と併せて公開されているサイトもあります。
また、競売情報やタウン誌、新聞広告も情報源に挙げられます。
よく「不動産会社と仲良くなって良い未公開情報を手に入れよう」と考える人がいますが、それはその会社で頻繁に不動産を売買している場合に限られます。
自分の求める物件の条件を不動産会社に提示しておき、この条件にあてはまる物件が出たら知らせて欲しい、というお願いをしておくのは有効でしょう。頻繁に営業店に通い、情報の収集に努めることも日々の活動としては大切です。
このように、最近ではインターネットが主流の不動産の情報収集ですが、泥臭い地道な情報収集も併用することにより、情報収集の幅を広げることができます。
何より、不動産会社は地域の情報にも精通していますので、不動産会社と良好な関係を築くことはメリットが大きいと言えます。
基準を定めよう
先ほど「自分の求める物件の条件を不動産会社に提示する」とお伝えしましたが、不動産投資を行う上で条件の基準を定めておくことは、非常に重要なことです。基準がなければ、それが自分の望む物件なのかもわかりません。
基準を明確にすることは、自分の投資スタンスを明確にすることであり、後の収益性を決定するために必要なことでもあります。
ただし、基準と言っても様々な基準があります。
その物件のある地域はどのようなところなのか、価格帯はどの程度か、物件の詳細はどのようなものか、など様々な基準があり、各々の得意な分野というのも不動産投資家には存在します。
「この地域を中心に投資をしている」という基準を持つ投資家もいれば、「戸建て物件を中心に投資をしている」といった投資家もいます。
まずは自分の求める目標を設定し、それを達成するためにはどうしたら良いか、という観点で基準を定めていくと良いでしょう。
まとめ
最近の不動産情報の収集は、インターネットでの検索が多くなっていますが、不動産会社も有益な情報を多く持っているため、利用されることをお勧めします。
また情報を収集する際に気をつけたいのは、自分の基準を持って情報を収集しないと「情報は集めたが、どの物件にして良いかわからない」という状態になってしまいます。
情報収集は大事ですが、まずは自分がどの程度のキャッシュフローを求めているかを考え、それを達成するための基準を作っていきましょう。
