投資用不動産購入の融資は、どの金融機関に頼めばいい？

投資用の不動産物件を購入するとき、キャッシュで全額を一括払いできる方はあまり多くはないかと思います。

大抵の場合、金融機関から融資を受けて物件を購入することになるのではないでしょうか。

金融機関と一口にいっても、地元の信用金庫から全国に支店をもつメガバンク、政府系などさまざまな種類があります。

このコラムでは、各金融機関の特徴や融資に必要な「信用力」について解説します。

金融機関ごとに融資の条件が異なる

各金融機関の特徴について見ていきます。

政府系金融機関　都市銀行　地方銀行　地元の信用金庫　ノンバンクなど

融資を受ける条件はそれぞれの金融機関ごとに異なります。そして、融資の受けやすさや審査基準などが変わっています。

「地元の信用金庫」は少額の案件でも比較的融資が受けやすいのですが、その地域の投資用物件以外だと融資が難しくなる　こともあるようです。

「都市銀行」は全国に支店網があるので、地元以外の投資用物件でも融資してもらえますが、審査基準は高くなる傾向にあるといえます。

「個人向け融資を行う政府系金融機関」では、金利が低くい反面、頭金が必要となり融資期間は短くなるのが一般的です。

銀行から融資を受けられるかどうかは、不動産投資用ローン契約者の「信用力」や物件の「担保価値」に大きく左右されます。

自宅購入向けの住宅ローンだと、ローン契約者の勤務先や勤続年数、年収、家族構成といった「個人属性」が重視されますが、不動産投資用ローンの場合は「個人属性」の他に「物件の収益性・事業規模・返済計画」なども重視されます。

1棟マンションは購入金額が区分マンションよりも高くなり借入額も増えるため、年収がかなり高くないと不動産投資用ローンの審査が通りにくくなります。

一般的に不動産投資用ローンは、不動産の購入者が銀行の窓口で直接申し込むのではなく、不動産投資会社を通じて申し込むことがほとんどです。

そのため不動産投資会社によって、紹介してくれる金融機関は異なります。不動産投資会社にはあらかじめ金融機関の種類などを確認しておくことをおすすめします。

不動産投資用ローンを組む前に、下記の3つのポイントを抑えておきましょう。

【ポイント1】まずは金融機関の種類と特徴を抑えておきましょう。

■「地元の信用金庫」
・少額の案件でも比較的融資が受けやすい
・その地域の投資用物件以外だと融資が難しくなる場合がある

■「都市銀行」
・全国に支店網があるので、地元以外の投資用物件でも融資してもらえる
・審査基準は高くなる傾向にある

■「個人向け融資を行う政府系金融機関」
・金利が低くい
・頭金が必要となり融資期間は短くなるのが一般的

【ポイント2】不動産投資用ローンの審査では、「個人属性」の他に「物件の収益性・事業規模・返済計画」なども重視されます。

【ポイント3】不動産投資会社によって紹介してくれる金融機関は異なるため、金融機関の種類などを確認しておくことをおすすめします。