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手間をかけずに資産運用するなら不動産投資がおすすめな3つの理由

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今ある収入では満足できない。かといってすぐには給料も増えないし、副業をすると会社の仕事に支障が出て具合も悪い──そんな悩めるサラリーマンにおすすめしたいのが資産運用。なかでも、手間いらずで、高利回りが期待できるのがワンルームマンションを活用した不動産投資です。

そこで、今回は、エステムマガジンが忙しいあなたに不動産投資をおすすめする3つの理由についてお話ししましょう。

理由その① 少ない自己資金ゼロから始められる

「ちょっと待って、うちには住宅ローンが残っているんだ。投資用マンションを買うのにまたローンを組むなんてできないよ」

まず、不動産投資と聞いて、こんなふうに心理的なブレーキがかかる方はきっと少なくないでしょう。ところが、そこは取り越し苦労とも言うべきもの。なぜなら投資用マンションを購入する際のローンは不動産投資という「事業」に対する融資なので、住宅ローンを2つ抱えることにはならないからです。したがって、銀行からの融資も比較的スムーズに下りるので心配はいりません。

「そうは言っても、頭金なんてポンと用意できないし……」

はい、その点も大丈夫です。投資商品と呼ばれているものの多くは、相応の初期費用がかかるので、余裕資金がない方では手が出せないのがふつうです。
しかし、前述のようにマンションは金融機関の融資を受けて購入できるので多額の自己資金を用意しなくても始めることが可能。
しかも、東京日商エステムなら頭金も少額ですむ担保評価の高い投資用マンションをご用意しているので、参入のハードルはさらに低くなります。

理由その② 株やFXのように相場とのにらめっこも不要

不動産投資が手間いらずな資産運用と言われる最大の理由──それは、所有するマンションが入居者さえいれば、何もしなくても決まった金額の家賃収入が毎月得られること。もちろん、副業のように退社後は別の職場でアルバイトといったことにならないので、本業に支障が出ることはありません。
もちろん、資産運用には株やFXといった売買益を狙う商品もありますが、これだと日々の値動きや経済関連のニュースに注目し続けなければならず、しかも取引に際してはPCやスマホを使って自分で注文を出す必要があります。こうなると、副業ではないにしろ、会社の仕事に悪影響が出るのは火を見るよりも明らか。
しかも、市場経済の動向や世界情勢に大きく左右される株や為替相場で安定した利益を出すのは至難の業。リスクも相応に覚悟しなければなりません。

一方、比較的安全と言われるものに投資信託がありますが、こちらも値動きのある株式や債券などに投資する関係で、基準価額は株式市場などの動向によりつねに変動します。もちろん元本の保証はありません。
しかし、マンションは現物資産なので、市場相場が下がっても資産価値がゼロになることはなく、いざとなれば売却することも、オーナー自らそこに住むこともできるなど、活用の道がいくらでも残されています。こうした柔軟性は他にはないでしょう。

理由その③ 万が一の家賃滞納発生でも、保証があるから安心

「それでも、マンション経営となると家賃の集金から部屋の管理、トラブルやクレーム対応も自分でやることになるんじゃないの?」

そのご懸念はよくわかります。でも、もしその通りだとしたら、本コラムがここで不動産投資をイチオシしたりしないでしょう。手間はかかる、時間は取られる──では元も子もありませんから。でもご安心ください。マンション経営と聞くとどこか立派な仕事のようで、毎日何かに取り組んでいるようなイメージがあるかもしれませんが、そんなことはありません。
なぜなら、家賃の集金やクレーム対応といった日常的な業務はすべて賃貸管理会社が代行してくれるからです。
もちろん、建物や設備の保守も管理会社に丸投げでOK。東京日商エステムでは、グループ会社に任せられるので自分で会社を探す必要もありません。それでいて、寝ている間でも不動産がお金=キャッシュフローを生み出してくれるのですから、まさに手間いらず。左団扇とはまさにこのことですね。

気になるのは入居者が家賃を滞納しているようなケースをどうするかですが、これも東京日商エステムなら滞納保証を完備しているので大丈夫。万が一、賃借人から回収できなくても、オーナー様には問題なく家賃が支払われるサービスがあるのでご安心ください。

まとめ

同じ資産運用でも、株やFX、投資信託などの金融商品とは違って、手間もいらずローリスク。だから本業が忙しいサラリーマンの方でも家賃収入というリターンを手軽にゲットできるのが不動産投資の魅力です。
しかも、東京日商エステムにおまかせいただければ、物件の購入から融資手続き、マンション管理業務まで、一切を代行。資産運用に前向きな皆さんを全力でサポートさせていただきます。

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