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不動産投資の4つの魅力!資産運用は初心者にこそおすすめ!

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“資産運用”と聞くと、「お金持ちの人がやるものでしょ? 平凡なサラリーマンの自分には関係ないよ!」と思う方がほとんどかもしれません。しかし、ごくごく普通のサラリーマンの方こそ、資産運用をすべきなのです。

若いうちから資産運用をすることは、将来への備えになり、税制面でも有利になることが多いからです。そこで今回は、資産運用初心者におすすめの“不動産投資の魅力”について解説していきます。

不動産投資なら安定した収入を維持できる!

若いうちから貯蓄に励み、老後に備えようとする方が増えています。その理由は、年金制度だけでは老後の生活が不安だと思うからです。そんな将来への不安を解消してくれるのが不動産投資です。不動産投資には、毎月安定した家賃収入が得られるという魅力があります。

同じ投資でも、株式投資や投資信託などで収入を安定させることは容易ではありません。不動産投資は、所有するマンションが入居者で埋まってさえいれば、ほとんど何もしなくても決まった金額の家賃収入が毎月得られます。
この安定性こそが、不動産投資の大きな魅力と言えるでしょう。サラリーマンとして安定した収入にプラスして、さらにもう一つ安定した収入源があれば“鬼に金棒”です。

不動産投資が保険の代わりにもなってくれる!?

不動産投資には安定性だけではなく、生命保険の代わりにもなってくれる魅力もあります。不動産投資を始める際にはローンを組んで物件を購入しますが、同時に“団体信用生命保険(通称、団信)”に加入するのが一般的です。

これにより、ローンの残債があるうちに“もしもの場合”があっても残債の支払いが免除されます。残された家族はローンのない不動産を相続でき、なおかつ家賃収入も得られるので経済的に困ることはありません。
それに“もしもの場合”を抜きに考えても、元気なうちにローンを完済すれば家賃収入として得た金額のほとんどが、老後の年金代わりになってくれます。

少ない元手で始められるのもうれしい!

「これだけ魅力の多い不動産投資だから、まとまった元手がないと始められないでしょ!?」と思いがちですが、その答えは“ノー”です。不動産投資を始めるにあたり、そこまでまとまった元手は必要ありません。自己資金が少なくても不動産投資は始められます。ローンを組んで物件を購入するからです。

物件を購入するためにローンを組むときは、購入する不動産を担保にするのが一般的。つまり高額な借入れが可能になる確率が高くなるのです。購入後は、毎月得られる家賃収入の一部をローンの返済に充てていきます。

住宅ローンの場合にも土地や建物を担保にして融資を受けますが、給与水準などが審査結果に大きく影響します。これに対して不動産投資のローンは、給与水準よりも購入する不動産の収益力が重視されます。

ごくごく普通のサラリーマンの方でも、大きな収益の見込める不動産を購入するとなれば融資を受けられやすくなります。「不動産投資=お金持ちや高所得者だけのもの」ではないのです。

税制上のメリットだって見逃せない!

不動産投資を始めると、保有する資産のうち不動産が一定の割合を占めてきます。そこで気になるのが“相続”です。相続における不動産の評価額は時価を下回るので、賃貸物件として利用している土地や建物に関しては、住居用として使っている場合よりもさらに評価額を低く計算することが可能となります。

そこで、不動産投資が相続税対策としての魅力も発揮してくれます。不動産の評価額と同額の預金を持っている場合よりも相続税が低く済むからです。

また、相続税のような先のこと以外にも税制上のメリットがあります。不動産投資は、確定申告を行って不動産所得として申告しなければなりません。この際に“減価償却費”を計上することができます。
減価償却費では、実際にお金を支払っていなくても経費として計上でき、手元に残るお金はあっても赤字として扱われることがあります。

サラリーマンが不動産投資をした場合、給与所得と合算した金額に対して税金が課せられる仕組みです。そのため不動産所得分が赤字となれば、支払う税金は給与所得だけの場合と比べて安く済みます。

まとめ

マンションなどの不動産物件を所有する不動産投資は、ハードルが高いと感じてしまいがちです。しかし、ローンを利用することで少ない元手でも始められて、将来の資産形成に役立つことがお分かりいただけたと思います。
資産を現金や預金で資産を保有している場合と比べ、税制上のメリットがあるという点も魅力的です。

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