会員限定資料ダウンロード

セレブ感あふれる豪華マンション! でも不動産投資に向かないってホント?

  • FacebookでシェアするFacebookでシェアする
  • TweetするTweetする
  • はてなブックマークで共有するはてなブックマークで共有する
  • LINEで友達に送るLINEで友達に送る

海外のドラマに出てくるセレブが住んでいるような、豪華できらびやかでオシャレなマンション。そんなセレブ感あふれるマンションに、誰もが一度は住んでみたいと思うかもしれません。でも実際のところはどうでしょうか?

どうやら、最近の入居者は自らの生活にビジョンを持っていて、斬新すぎるデザインや間取りのマンションをあまり好まないようなのです。結局のところ、豪華すぎたりデザインが奇抜すぎるマンションは不動産投資にはあまり向いていないと言えます。このコラムでは、その理由についてじっくりと解説します。

高すぎるデザイン性が入居者離れを引き起こすことも

前面ガラス張りの開口部や、通常の物件にはない間取りのレイアウトなどなど……。豪華なマンションには、センスとアイデア溢れる物件が多いので目を引きます。思わず「こんなステキなマンションで、セレブな暮らしをしてみたい!」と思うのもうなずけます。しかし自分でそのようなマンションに住むために購入する場合と、不動産投資用の賃貸物件として購入する場合は話が異なります。豪華なマンションの魅力と入居率が高くて安定した不動産経営は、必ずしもイコールの関係にはなりません。

 

80年代以降に生まれた世代は、バブル期を知らずにデフレの中で過ごしてきました。その影響からか、賃貸物件を探すにしても実利的なメリットを優先する傾向があります。一方で過度なデザインや奇抜なセンスを優先したマンションは、実際に入居してみると不都合があったりします。

豪華すぎるデザインや設備はNG!

また、設備が豪華すぎる物件も入居者からは敬遠されがちです。必要以上に豪華な設備を揃えている物件は、それだけ賃料が高くなるので入居者がつきにくくなるのです。入居者が、「毎日の暮らすマンションに豪華な設備って必要!?」と考えさせてしまうようでは、入居に二の足を踏んでしまうでしょう。豪華すぎる設備は空室率を高める要因につながりかねません。

ほとんどの入居者はある程度の高級感があれば十分と考えています。豪華な設備やデザイン性が高すぎて不便なマンションに対して、高い家賃を納得して払ってはくれないでしょう。

もちろん、そんな豪華なマンションに興味を示す層も存在します。しかし、あまりにもデザイン性や独創性の高い物件はニーズを狭めてしまい、ひいては入居者が見つかりにくい事態に招いてしまう可能性が高いことは理解しておきましょう。もし豪華なマンションを不動産投資の物件として視野に入れるならば、使いやすい間取りや室内環境の快適さを十分に考慮すべきです。

豪華すぎるマンションは賃料を高く設定できない!?

デザイン性が高すぎたり、豪華すぎたりするマンションに対するニーズが少ないとなると、「デザイン性が高い=賃料を高く設定できる」という考えが成立しなくなります(「えっ!? こんなに豪華なマンションなのにこんなに安いの!?」というインパクトがあれば別です)。

「豪華なマンションだから賃料を高く設定できるでしょ」という価値観でマンションを不動産投資用として取得してしまうと、失敗してしまう可能性が高くなるでしょう。家賃収入によって取得価格よりも高い額の回収が見込まれなければ、不動産投資物件として失格です。不動産投資を始める前に、「賃貸価格をできる限り高く設定するにはどんな物件が望ましいかな?」を真っ先に検討したいものです。

ファミリータイプよりもワンルームの方が投資効果は高い!? ~マンション経営の豆知識~


ここで少し話が変わりますが、ワンルームマンションよりもファミリータイプマンションの方が、投資対効果が下落する傾向にあることをご存知でしょうか? ファミリータイプは家賃を高く設定できる利点がありますが、家賃を面積で割って換算してみるとどうでしょうか。実はファミリータイプよりもワンルームの方が、面積あたりの家賃が高くなるようです。また、ファミリータイプは面積が広い分、改装などにかかる費用も大きくなります。

さらにファミリータイプはワンルームよりも購入額が高くなるので、投資額を回収するまでのハードルは高くなります。間取りの大きいファミリータイプのマンションを所有するより、ワンルームで立地の良い物件を複数戸所有した方が、高い投資対効果を得られます。マンション経営を始めるにあたって、ぜひ知っておきたい豆知識です。

まとめ

一見、魅力的に思える豪華なマンション。でも入居者にとっては、そこまで大きな魅力と感じられないことも多いことがお分かりいただけたかと思います。もしもそんな豪華マンションを投資物件としてお考えの方は、もう一度メリットとデメリットを見つめ直すことをおすすめします。

不動産投資のプロから話を聞きたいあなたに

無料開催 0からはじめるウルトラマンション経営セミナー

不動産投資は、リスクの少ない確かな投資商品です。ですが、リスクがないわけではありません。当セミナーでお伝えすることはいかにリスクを抑えるか。
不動産投資についてわからないことや不安がある方は、まずは当セミナーへ参加してみてください。

無料セミナーはこちら
  • FacebookでシェアするFacebookでシェアする
  • TweetするTweetする
  • はてなブックマークで共有するはてなブックマークで共有する
  • LINEで友達に送るLINEで友達に送る
資料ダウンロード セミナー詳細 PAGETOP