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不動産投資でローンを組んでも家族に迷惑はかからない?

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かぞく

不動産投資を始めるために銀行から借り入れを検討するとき、「もしローンが完済できないうちに自分に万が一のことがあったら、残された家族に借金を背負わせてしまう……」と不安に思うかもしれません。でも、不動産投資のローンは生命保険代わりになるのです。

今回は、残りのローンを保険金でまかなってくれる団体信用生命保険(団信)について詳しく解説します。

「不動産投資=生命保険代わり」の仕組み

金融機関で借り入れをしてアパートやマンションを購入すると、団信に加入することになります。
万が一借り入れ主が死亡したり、後遺障害が残るような事故にあったりして住宅ローンの返済ができなくなった場合は、生命保険から住宅ローンの残金が返済されます。つまり残された家族に負債がおよぶことはありません。

それどころか、物件自体は手元に残るので家族に資産として残すことができます。そのまま賃貸を続けて家賃収入を得てもいいですし、売却してまとまった現金に換えるという選択もあります。団信は、保険料も安いので投資用不動産は生命保険代わりと考えて、投資を始めるときに既存の保険契約を解約するケースもあります。

団体信用生命保険加入の注意点

にゅーすとめがね

団信にもいくつか注意すべき点があります。まずは、加入者本人の健康状態です。
主には下記の3点に注意が必要です。

・3ヵ月以内の医師の治療や投薬がないか
・過去3年以内の手術がないか
・2週間以上にわたる医師の治療・投薬がないか

健康状態に問題があり、以上の項目に該当してしまうと加入できない可能性があります。一般的な生命保険よりは加入しやすいと言えますが、団信でカバーされないガン保険なども希望する場合は別途加入する必要があります。
団信の保険料の多くはローン金利に含まれているため、余計な出費がなく保険に加入できます。ただ、一部の金融機関はローン金利に団信の保険料が含まれないことがあるので、借り入れする際に確認が必要です。

まとめ

生命保険は基本的に自分の身に万が一のことがあるまで支払い続けますが、不動産投資は保険料を払う一方で家賃収入が得られます。
また万が一の事態が起きて保険金が支払われたとしても、手元にはローンを支払い終わった物件が資産として残ります。「終身保険(収入保障型)」と「年金保険」のメリットを合わせ持った新しい保障のかたちとして、そして資産形成の一環として不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。
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